按揭房屋增值部分离婚时如何分割

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭买房增值部分归谁呢相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

婚前一方单独购买、婚后共同还贷的房产，在离婚时归属遵循事先约定，无约则归产权登记方，但需补偿非产权方。法律上，按揭房并非单纯夫妻共有或婚前财产，而是婚前单方财产与婚后共有财产的结合。共同偿还部分的本金及增值视为夫妻共同财产。

婚前按揭房产，属于夫妻一方的个人财产，婚后房产增值部分属于自然增值，应当也是夫妻一方的个人财产。自然增值是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前按揭房离婚增值部分要分吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

对于婚前个人所购婚后共同还贷的房产，离婚时的归属，首先是有约定按照约定处理，无约定时则认定属于产权登记一方，但是需要由产权登记一方对另一进行合理的补偿。按揭房产权在性质上并不完全属于夫妻共同财产或一方个人的婚前财产，而是夫妻婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。即夫妻双方对婚后共同还贷部分形成对按揭房共有的财产权益。也就是说，共同还贷的款项及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产。

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与按揭买房增值部分所有权归谁相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

婚前一方单独购买、婚后共同还贷的房产，在离婚时归属遵循事先约定，无约则归产权登记方，但需补偿非产权方。法律上，按揭房并非单纯夫妻共有或婚前财产，而是婚前单方财产与婚后共有财产的结合。共同偿还部分的本金及增值视为夫妻共同财产。

如果在婚前有约定，从其约定；如果没有约定，按照上述法律规定进行分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，离婚时房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买增值部分属于购房者的个人财产。

第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。