买房合同解除贷款怎么处理
- 律师解析
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1.法律规定，买房合同解除后贷款处理如下：
若因开发商违约致使合同解除，像房屋质量存在严重问题等情况，开发商要承担返还购房贷款本金及利息的责任。
银行依据与开发商签订的合作协议，会把贷款直接退给开发商，然后开发商再返还给购房者。
比如开发商交付的房屋存在严重质量瑕疵，影响正常居住使用，购房者有权解除合同，此时开发商就需按此流程处理贷款。
若是购房者自身原因解除合同，如逾期付款等，购房者要自行承担偿还剩余贷款本息的责任。
一般要提前通知贷款银行，依照贷款合同约定办理提前还款手续，还清剩余贷款本金及利息。
之后，银行会出具贷款结清证明等文件，购房者凭借这些文件办理房屋相关抵押解除手续等后续事宜。
例如购房者因资金周转困难逾期付款，导致合同解除，就需按此方式处理贷款。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，并向银行贷款支付房款。入住后，小朱发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住，遂要求解除合同。开发商认为小朱自身也有逾期付款情况，不应由其承担贷款返还责任，双方为此产生争议。而小朱则坚持是房屋质量问题导致合同解除，开发商应负责。
案情分析:
1、根据法律规定，若因开发商违约致使合同解除，像房屋存在严重质量问题这种情况，开发商需承担返还购房贷款本金及利息的责任。银行会按与开发商的合作协议，把贷款直接退给开发商，再由其返还给购房者。本案中小朱因房屋质量问题解除合同，开发商应按此处理。
2、若因购房者自身原因解除合同，如逾期付款，购房者要自行承担偿还剩余贷款本息的责任。不过本案主要是房屋质量问题，并非小朱自身原因导致合同解除，所以开发商的主张不成立。
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