通过中介买房子中介费谁拿
- 律师解析
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1.买卖双方和中介签的居间合同会明确中介费支付方。
常见有两类情况：
一是买方支付，即买家在房屋买卖合同成立或完成过户等特定节点给中介付中介费。
二是买卖双方各承担一部分。
2.若合同没明确约定，按行业惯例，一般是买家承担中介费。
不过实际交易中，买卖双方也能协商确定。
比如双方可商量按房价一定比例，由一方付全部中介费，或者各自分担一定比例。
3.要是因中介故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错致使交易没顺利完成，中介没权要求支付中介费，已收取的要退还。
例如，中介未告知卖家房屋存在重大质量问题，导致买家放弃购买，这种情况下中介就不能收取中介费，若已收取，必须退还买家。
案情回顾:
小朱通过中介公司欲购买小胡的房屋，三方签订居间合同，但合同未明确中介费支付方。交易过程中，中介故意隐瞒该房屋存在重大质量问题，小朱得知后放弃购买。小胡认为按行业惯例中介费应由小朱承担，小朱则觉得中介有过错不应支付，双方产生争议。
案情分析:
1、因居间合同未明确约定中介费支付方，按行业惯例一般是买家承担，但在实际交易中买卖双方也可协商确定。本案中双方对此有分歧，且未达成一致协商结果。
2、中介故意隐瞒房屋重大质量问题，致使交易未顺利完成，根据规定，中介无权要求支付中介费，若已收取，必须退还买家小朱。
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