房东违约应该怎么样付违约金
- 律师解析
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1.房东违约时，违约金支付一般依照合同约定。
若合同清晰写明违约金数额或计算方式，就应照此执行。
2.违约金的作用一是弥补守约方损失，二是惩罚违约方。
当约定的违约金低于所造成的损失，当事人可向人民法院或仲裁机构请求增加；
若过分高于造成的损失，对方则可请求适当减少。
3.举例来说，若合同规定违约方要支付月租金20%的违约金，房东违约时便需按此支付。
若合同未作约定，守约方有权要求违约方赔偿因违约导致的实际损失，比如另行租房产生的差价等合理费用。
具体的赔偿范围与数额，要依据实际情况及相关证据，由法院或仲裁机构判定。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同中明确约定，若房东违约需支付月租金20%的违约金。租赁期内，小许因自身原因要收回房屋，构成违约。小许认为违约金过高，不想按合同约定支付，而小李坚持要求小许按合同支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当合同清晰写明违约金数额或计算方式时，应依照合同执行。此案件中合同约定房东违约要支付月租金20%的违约金，所以小许应按约定支付。
2、若小许认为约定的违约金过分高于造成的损失，可向人民法院或仲裁机构请求适当减少，但具体是否减少及减少幅度，需由法院或仲裁机构依据实际情况及相关证据判定。
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