哪些购房合同可以无条件退房
- 律师解析
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在某些特定情形下，以下购房合同可无条件退房：
1.若开发商未取得商品房预售许可证就与购房者签订购房合同，此合同当属无效，购房者能无条件退房。
比如开发商在未取得预售许可时，就匆忙与购房者签订合同，这显然不符合规定，购房者有权解除合同。
2.当房屋主体结构质量不合格，经专业核验确实不合格时，因其严重影响房屋正常使用和居住安全，购房者有权退房。
像房屋出现重大结构问题，无法保障居住安全，购房者可要求退房。
3.若房屋面积误差比绝对值超过3%，购房者可选择退房，也能与开发商协商其他处理办法。
例如购房时约定面积与实际交付面积误差过大，购房者有此退房权利。
4.因开发商原因致使合同约定的办理房屋所有权登记期限届满后超一年，购房者仍无法办理登记的，有权退房。
购房者要保留好购房合同、质量检测报告等相关证据，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同。后来发现开发商在未取得预售证时就与自己签合同，同时房屋主体结构质量经检测不合格，影响居住安全，且房屋实际面积误差比超过了3%。此外，购房一年后因开发商的问题仍无法办理房本。小何要求退房，开发商却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，开发商未取得预售证就签订的购房合同无效，购房者有权无条件退房，所以小何在此情况下要求退房合理合法。
2、房屋主体结构质量不合格影响居住安全，以及面积误差比超3%、因开发商问题一年办不了房本，这些情形都赋予了购房者退房的权利，小何可据此维护自身权益，同时应保留好购房合同、质量检测报告等证据。
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哪些购房合同可以无条件退房：：
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限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
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