律图审稿专业委员会3轮严审

购房者能无条件退房的情形有

最新修订 | 2024-02-29
1.2k浏览
律师解析
购房者可以无条件退房的情形有以下几种:
1、购房合同无效
合同无效的最简单后果就是通过合同取得的财产应予返还,落实到到购房合同上就是购房者无条件退还房屋,而开发商全额退还支付的房款。
从实践来看,引起购房合同无效的常见情形有:
1)开发商无权处分该房产。
主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2)开发商存在欺诈情形。
虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。
要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。
按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。
若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。
若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
6、交房时间逾期一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
法律依据
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;
不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;
各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的,依照其规定。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

沭阳178****2756用户3分钟前已获取解答
泰州177****1932用户2分钟前已获取解答
宿迁152****2666用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125568人选择咨询律师
3011位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房者能无条件退房的情形有
一键咨询
  • 152****4312用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****8816用户2分钟前提交了咨询
    141****2787用户2分钟前提交了咨询
    130****3784用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    144****5647用户4分钟前提交了咨询
    130****5680用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****5223用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
  • 135****3246用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****2014用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****5218用户3分钟前提交了咨询
    174****5143用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    166****1387用户1分钟前提交了咨询
    137****4176用户3分钟前提交了咨询
    153****3226用户2分钟前提交了咨询
    137****1248用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    173****3282用户1分钟前提交了咨询
    174****4281用户2分钟前提交了咨询
    176****5447用户2分钟前提交了咨询
    132****4474用户3分钟前提交了咨询
    150****0857用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    157****5574用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    137****6761用户1分钟前提交了咨询
    137****2817用户1分钟前提交了咨询
    140****3720用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    148****5622用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****1134用户1分钟前提交了咨询
    152****1133用户1分钟前提交了咨询
    144****8573用户3分钟前提交了咨询
    148****3000用户1分钟前提交了咨询
    160****3233用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    157****2664用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    157****8708用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    134****6574用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    163****3328用户4分钟前提交了咨询
    164****1604用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    137****2463用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    144****4372用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****5155用户2分钟前提交了咨询
    167****3266用户1分钟前提交了咨询
    173****7504用户2分钟前提交了咨询
    141****4234用户3分钟前提交了咨询
    174****0558用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    137****4146用户4分钟前提交了咨询
    140****7024用户1分钟前提交了咨询
    130****3277用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    175****0754用户3分钟前提交了咨询
    135****0087用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****6241用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    170****3504用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    140****3557用户3分钟前提交了咨询
南京152****3221用户3分钟前已获取解答
常州134****4443用户3分钟前已获取解答
南通188****8421用户1分钟前已获取解答
购房者可以无条件退房的情形有
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购房者可以无条件退房的情形有进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
购房者可以无条件退房的情形有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购房者可以无条件退房的情形有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
购房者能退房的情形有哪些
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题。(七)面积误差比超过3%等等。
10w+浏览
房产纠纷
购房者能退房的情形有哪些
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2、房屋面积误差超过3%。
10w+浏览
房产纠纷
购房者在什么情形下可退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安156****9922用户3分钟前已提交咨询
镇江152****9465用户1分钟前已获取解答
连云港188****2847用户4分钟前已提交咨询
宿迁178****2967用户4分钟前已获取解答
沭阳134****9582用户4分钟前已提交咨询
无锡156****7650用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换