现房改房拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.现房改房拆迁补偿一般涵盖房屋补偿与土地补偿。
房屋补偿是依据房屋重置价结合成新予以评估计算。
比如，会考量房屋建造时的成本价，再结合房屋的新旧程度来确定补偿金额。
2.土地补偿上，若土地为划拨性质，补偿标准往往较低。
这是因为划拨土地获取成本低。
而出让性质的土地，补偿相对较高，因其获取土地时支付了相应出让金。
3.除此之外，还存在搬迁补助费、临时安置补助费等。
搬迁补助费用于补偿因拆迁产生的搬迁费用，像搬运家具、设备等的费用。
临时安置补助费则是给被拆迁人在过渡期间的临时居住费用，以保障其过渡期间有合适居住场所。
4.具体补偿标准各地不同，要依据当地拆迁政策和相关法律法规确定。
拆迁时，被拆迁人要与拆迁方积极协商，保障自身合法权益。
若双方无法达成一致，可通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼。
案情回顾:
小何的房改房面临拆迁，拆迁方给出了补偿方案。但小何认为补偿过低，双方产生争议。拆迁方依据房屋重置价结合成新评估进行房屋补偿，土地为划拨性质，补偿标准较低。小何希望能获得更高补偿，包括搬迁和安置补助费，而拆迁方坚持现有方案，双方协商陷入僵局。
案情分析:
1、房改房拆迁补偿通常包含房屋和土地补偿，房屋按重置价结合成新评估计算，土地性质不同补偿有差异，划拨土地补偿低，出让土地补偿高，本案中小何房屋土地为划拨性质，拆迁方按此标准补偿符合规定。
2、拆迁补偿还包括搬迁和安置补助费，分别用于补偿搬迁费和临时居住费。小何有权获得这两项费用。若双方无法协商一致，小何可通过法律途径保障自身权益。
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