买二手房第二天买方反悔卖方坚决要卖怎么办
- 律师解析
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1.依据法律规定，二手房买卖合同一旦签订，买卖双方就都得履行合同里约定的内容。
2.要是买方在签合同后的第二天就反悔了，这就属于违约行为。
3.卖方坚决要卖房，那么卖方有权要求买方继续履行合同，支付购房款，并且承担违约责任。
违约责任承担方式一般有支付违约金、赔偿损失等。
4.要是双方在合同里约定了违约金数额，卖方就能要求买方按约定支付违约金。
要是合同里没约定违约金，卖方可以要求买方赔偿因其违约给卖方造成的损失，像房屋差价损失、中介费用等。
5.卖方也能够选择解除合同，不过得依照合同约定和法律规定承担相应责任。
6.总之，卖方有权要求买方继续履行合同或者承担违约责任，具体得按照合同约定和法律规定来定。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小朱将其名下房屋卖给小李。然而签合同第二天，小李反悔不想买了。小朱坚持卖房，要求小李继续履行合同支付购房款，并承担违约责任，小李却认为自己不应承担过多责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，二手房买卖合同签订后双方需履行约定内容，小李签合同次日反悔属违约行为。
2、小朱作为卖方有权要求小李继续履行合同支付购房款并承担违约责任。若合同约定违约金，小朱可要求小李按约定支付；未约定的，可要求赔偿房屋差价损失、中介费用等损失。
3、小朱也能选择解除合同，但需按合同约定和法律规定承担相应责任。具体如何处理应按合同约定和法律规定确定。
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