场地租赁者擅自转租怎么处理
- 律师解析
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1.若场地租赁者未经允许擅自转租，依据法律规定，出租方有解除租赁合同的权利。
因为承租人未经出租人同意进行转租，这种情况下出租人能够解除合同。
2.当出租方解除合同后，有权要求转租者归还租赁场地，同时赔偿擅自转租给自己带来的损失。
损失涵盖直接损失，像租金差价等，还有间接损失，比如寻找新租户所产生的费用等。
3.出租方还有另一种选择，可不解除合同，而是让转租者承担违约责任，比如支付违约金。
并且，出租方依旧有权向转租者收取租金。
4.处理擅自转租问题时，出租方要留意保留好相关证据，像租赁合同以及能证明对方擅自转租的证据等，以此来维护自身合法权益。
案情回顾:
小何将一处场地出租给小李，租赁合同明确约定不得私自转租。然而，小李未经小何同意，擅自将场地转租给小胡。小何发现后，与小李就租赁合同是否解除产生争议，小李认为转租行为未对小何造成实质影响，不应解除合同，而小何则坚持要解除合同。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。本案中，小李未经小何同意擅自转租，小何有权解除与小李的租赁合同。
2、若小何解除合同，可要求小李归还场地，并赔偿转租造成的损失，如租金差价等直接损失以及找新租户的费用等。小何也可不解除合同，要求小李承担违约责任，如支付违约金，且仍有权收取租金。同时，小何要留好租赁合同、转租证据等以维护自身权益。
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