购房合同违约责任如何划分
- 律师解析
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购房合同违约责任划分通常依双方约定与法律规定。
1.合同明确约定违约责任条款时，通常按约定执行。
比如约定了逾期付款的违约金比例，一旦买方出现逾期付款情况，就按此比例支付违约金。
2.若未约定具体违约责任，便依据法律规定。
像买方逾期付款，卖方可主张逾期利息；
卖方逾期交房，买方可要求卖方承担逾期期间房屋租金损失等。
3.双方都违约时，各自承担相应责任。
这要综合违约行为性质、情节及造成的损失等因素判断。
例如一方未按时提供必要材料致合同履行延迟，另一方未及时跟进催促，双方都有一定责任。
4.免责情形下，因不可抗力等不可预见、避免且克服的原因违约，可部分或全部免责，但要及时通知对方并提供证明。
如因自然灾害致工程延期交房，卖方及时通知买方并提供相关灾害证明，可减免部分责任。
总之，购房合同违约责任划分要结合具体合同及法律规定确定。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，合同明确约定了逾期付款的违约责任。然而，小何逾期付款，小李则逾期交房。小何认为小李逾期交房应承担责任，小李则强调小何逾期付款在先。双方就违约责任的承担产生争议，且合同未对不可抗力情况进行明确约定，期间又遇不可抗力事件影响房屋交付。
案情分析:
1、关于违约责任划分，因合同有明确逾期付款违约条款，小何逾期付款应按约定承担责任。同时，对于小李逾期交房，在无约定时，小何有权主张租金损失。
2、双方都存在违约行为，应各自承担相应责任，需依据违约性质、情节和损失综合判断。因不可抗力事件影响房屋交付，若小李及时通知并证明，可部分或全部免责。
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