卖房签协议买家毁约卖家该怎么办
- 律师解析
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当遇到买家毁约的情况，卖家有多种应对办法。
首先，卖家可要求买家继续履行协议，让其支付购房款并完成房屋过户手续。
要是买家拒绝，卖家能向法院提起诉讼，请求法院判决买家履行协议。
卖家还能要求买家承担违约责任。
若协议中有违约金条款，就按约定让买家支付违约金；
若协议未约定违约金，卖家可主张因买家毁约造成的实际损失，像房屋差价损失、中介费用等。
在诉讼过程中，卖家要保留好相关证据，像购房协议、付款凭证、房屋相关证件等，以此证明自身权益受损。
要是买家已支付部分购房款，卖家可在扣除违约金等费用后，把剩余款项返还给买家。
总之，卖家发现买家毁约后，应及时采取法律措施来维护自身合法权益，通过合理手段保障自己在房屋交易中的正当利益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定小李支付房款并办理过户。但到了约定时间，小李拒绝履行协议，既不支付房款也不办理过户。小何多次催促无果，双方因此产生争议，小何决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据相关法律，小何作为卖家有权要求小李继续履行协议，支付房款并办理过户手续。若小李拒不履行，小何可以向法院提起诉讼。
2、小何还能要求小李承担违约责任，若合同中有约定违约金，可按协议索赔；若未约定违约金，可主张实际损失。同时，小何在诉讼时要留好购房协议、付款凭证等证据。若小李已付部分房款，小何扣除违约金等费用后，应退还剩余款项。
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