承租房屋的拆迁补偿该归谁
- 律师解析
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通常情况下，承租房屋的拆迁补偿归房屋所有权人。
不过要是承租人与房屋所有权人在租赁合同里有相关约定，那就依照约定来。
要是租赁合同没有约定，承租人能主张这些补偿：
1.搬迁、临时安置补偿：
这主要用于弥补承租人因房屋拆迁而需搬迁的费用以及临时安置的支出。
2.停产停业损失补偿：
该补偿一般依据实际经营状况、经营年限等因素来确定，以补偿承租人因拆迁导致的经营停止所遭受的损失。
但在实际情况中，具体的补偿归属会因各地政策法规以及具体情形有所不同。
承租人应及时和房屋所有权人以及拆迁部门沟通协商，明确各方权利义务，以此保护自身合法权益。
要是协商无法达成一致，可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼等，借助法律手段维护自己在承租房屋拆迁补偿方面的正当权益。
案情回顾:
小何承租了小胡的房屋用于经营店铺。后该房屋面临拆迁，小何认为自己应获得搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿，而小胡则觉得这些补偿都应归自己所有，双方在租赁合同中未对拆迁补偿归属作出约定。小何与小胡、拆迁部门沟通后仍未能协商一致，于是小何打算通过法律途径维权。
案情分析:
1、通常情况下，承租房屋的拆迁补偿归房主，但本案中租赁合同未作约定，根据规定，小何作为承租人有权主张搬迁、临时安置补偿以及按实际经营等确定的停产停业损失补偿。
2、由于各地政策和具体情况不同，拆迁补偿归属存在差异。小何已及时与房主和拆迁部门沟通，在协商不成的情况下，其通过法律途径维权是合理合法的救济方式。
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