律图审稿专业委员会3轮严审

拿不到房产证怎么起诉开发商

#房屋买卖最新修订 | 2025-04-02

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律师解析: 1.收集证据：
要把购房合同、付款凭证以及和开发商沟通的记录等相关证据收集好。
购房合同能证明购房关系，付款凭证显示支付情况，沟通记录则能证实未拿到房产证这一事实。
例如，仔细查看购房合同条款，确认关于房产证办理的约定；
保存好每一笔付款的票据；
整理与开发商交流时的短信、邮件或聊天记录等。
2.确定管辖法院：
通常由开发商所在地或合同履行地的法院管辖。
需了解两地法院的具体情况，比如案件受理流程、法官风格等，以便选择合适的法院。
3.起草起诉状：
明确诉讼请求，像要求开发商协助办理房产证、支付违约金等。
详细阐述事实和理由，依据相关法律法规。
比如说明合同中对房产证办理的规定，以及开发商未履行的情况。
4.提交诉讼材料：
把起诉状及证据等材料提交给法院，并按要求缴纳诉讼费。
提前准备好材料的副本，确保提交的材料完整准确。
5.法院审理：
法院安排开庭审理，双方进行举证、质证和辩论。
要清晰准备好自己的证据，在庭审中准确表达观点。
6.判决执行：
法院判决后，若开发商不履行义务，可申请法院强制执行。
了解强制执行的程序和要求，保障自身权益。
起诉时要注意诉讼时效，一般三年，从知道或应知道权利被侵害时起算。
可找专业律师帮忙，确保合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同并支付房款，但多年未拿到房产证。小何多次与开发商沟通，开发商以各种理由推脱。小何认为开发商违约，应协助办证并支付违约金，而开发商坚称自身无责，双方为此产生争议。小何决定通过法律途径解决问题。

案情分析:

1、小何需收集购房合同、付款凭证及沟通记录等证据，证实购房关系和未拿到房产证的情况。同时，应向开发商所在地或合同履行地法院起诉，并起草起诉状，写明诉求及事实理由和相关法规。
2、向法院提交起诉状和证据并缴纳诉讼费后，法院会安排开庭，双方进行举证、质证和辩论。若判决后开发商不履行，小何可申请强制执行。此外，起诉要留意三年诉讼时效，也可找律师保障权益。

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