租客损坏出租房东西该如何赔偿
- 律师解析
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1.确定损坏事实及程度
首先要明确物品损坏情况及严重程度。
若租客正常使用致使物品产生合理损耗，通常无需赔偿；
若是故意或因重大过失造成损坏，就需承担赔偿责任。
2.赔偿方式
赔偿方式一般有恢复原状，也就是能修复的要修复到最初状态；
若无法恢复，就得按受损物品当前市场价值赔偿。
例如损坏的是家具，可按同款家具的折旧价格赔偿。
3.有约定依约，无约定赔直接损失
若双方事先对物品损坏赔偿有约定，那就依照约定执行。
若没有约定，租客应赔偿直接损失。
若租客拒不赔偿，房东要保留好相关证据，像损坏物品照片、维修记录、购物凭证等。
4.解决途径
可先通过协商、调解解决，若协商调解不成，房东可向法院提起民事诉讼，要求租客赔偿损失。
法院会依据证据和事实作出公正判决，强制租客履行赔偿义务。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，入住一段时间后，屋内的一张木质餐桌出现了较大裂缝。小丽认为是小朱故意损坏，要求其赔偿。小朱则称是正常使用导致的合理损耗，不应由自己赔偿。双方对于是否赔偿以及赔偿方式产生争议，小丽认为应按新餐桌价格赔偿，小朱觉得不合理。
案情分析:
1、确定责任需明确损坏事实及程度，若小朱正常使用致合理损耗无需赔偿，故意或重大过失则需担责。现双方对损坏原因有分歧，需进一步确定。
2、赔偿方式上，若需赔偿，能修复应恢复原状，无法恢复按市场价值赔偿。小丽按新餐桌价要求不合理，应考虑折旧。
3、若双方无事先约定，小朱应赔偿直接损失。若小朱拒不赔偿，小丽要保留照片等证据。
4、双方可先协商、调解，不成小丽可起诉，法院会依证据判决。
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