如合同违约中介费谁付
- 律师解析
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1.中介费的承担需依据具体合同约定以及违约情形来确定。
2.若合同明确规定违约方承担中介费，那么违约方必须支付。
以房屋买卖居间合同为例，若因卖方原因致使合同无法履行，卖方就需承担中介费。
3.要是合同未明确此项，通常遵循过错原则。
若一方过错造成合同违约，有过错方一般要承担中介费。
比如买方因自身资金问题违约不买，买方应承担中介费。
4.若双方都有过错，可能会根据过错程度分担中介费。
5.此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致违约，中介费的承担方式可能在合同中有特别约定。
若无约定，可依据公平原则协商确定由哪方承担或如何分担。
案情回顾:
小朱通过中介与小李签订房屋买卖合同，约定了中介费事宜。合同履行中，小朱因资金问题无法完成购买，小李则因房屋存在产权纠纷未能及时解决。中介要求双方支付中介费，小朱和小李就谁该承担中介费产生争议，不知是一方承担、双方分担，还是因特殊情况有其他处理方式。
案情分析:
1、若合同明确规定违约方承担中介费，小朱因资金问题违约，小李因产权纠纷违约，二者均为违约方，都需按约定承担中介费。
2、若合同未明确此项，小朱和小李都有过错，应根据过错程度分担中介费。若因不可抗力等不可归责于双方的原因违约，合同有特别约定则按约定，无约定可依据公平原则协商承担方式。
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