民法典中房屋买卖合同纠纷涉及商品如何处理
- 律师解析
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在民法典里，房屋买卖合同纠纷中涉及的商品按如下方式处理：
1.要是商品有质量问题，不符合约定标准，买受人能要求出卖人承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
比如房屋墙面有裂缝，影响居住安全，买受人就可要求出卖人修理。
2.对于商品的瑕疵，订立合同时已告知买受人的，出卖人无需担责；
未告知的，买受人有权让出卖人承担相应责任。
像房屋某些隐蔽工程存在瑕疵，若签订合同时未告知买受人，买受人发现后可要求出卖人负责。
3.因商品质量问题致使房屋无法正常使用，严重影响买受人居住权益的，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
例如房屋存在严重质量问题，无法正常居住，买受人可解除合同并索赔。
4.买受人需在发现商品问题后的合理期限内通知出卖人，不然可能被视为放弃此项权利。
如买受人发现房屋质量问题后，应及时通知出卖人，避免因未及时通知而丧失权利。
案情回顾:
小朱从小李处购买了一套房屋。入住后，小朱发现房屋墙面有裂缝，影响居住安全。而且后来还发现房屋某些隐蔽工程存在瑕疵，而小李在订立合同时并未告知这些情况。小朱认为房屋质量问题严重影响其居住权益，要求解除合同并让小李赔偿损失，但小李以小朱未在发现问题后及时通知为由，拒绝承担责任。
案情分析:
1、根据民法典，商品有质量问题不符合约定标准，买受人能要求出卖人承担修理、更换等违约责任。小朱发现墙面裂缝，可要求小李修理。
2、对于商品瑕疵，订立合同时未告知买受人的，买受人有权让出卖人担责。小李未告知隐蔽工程瑕疵，应承担相应责任。
3、因商品质量问题严重影响居住权益，买受人有权解除合同并索赔。此房屋情况符合该条件，小朱有权解除合同并要求赔偿。
4、买受人需在合理期限内通知出卖人，小朱若未及时通知，可能丧失部分权利。
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