定期租赁合同承租人提前解除要承担什么责任
- 律师解析
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1.违约责任：
承租人提前解除定期租赁合同，需按合同约定支付违约金。
要是合同没约定违约金数额或计算方法，那么守约方有权主张因承租人提前解约造成的实际损失，像出租方为重新招租而花费的费用等。
2.恢复原状责任：
承租人要把租赁物恢复到合同约定的交付时状态。
要是因为承租人使用致使租赁物损坏，就得承担修复或赔偿责任。
3.通知义务：
承租人提前解除合同得提前通知出租人，通知期限按合同约定或法律规定来。
若没通知或者通知期限不符合规定，可能要承担额外责任。
总之，承租人提前解除定期租赁合同，要承担违约责任、恢复原状责任等，具体责任依合同及实际情况而定。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份定期房屋租赁合同。租赁期间，小朱因个人原因欲提前解除合同。双方合同未约定违约金数额及计算方法，且小朱未按规定提前通知小李。同时，租赁房屋因小朱使用出现一定损坏。小李要求小朱承担提前解约的赔偿责任、将房屋恢复原状，小朱则认为赔偿要求过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，因合同未约定违约金数额或计算方法，小李作为守约方有权主张因小朱提前解约造成的实际损失，如重新招租的费用等。
2、小朱有义务将租赁房屋恢复到交付时的状态，对于使用造成的损坏，需承担修复或赔偿责任。此外，小朱未按规定通知小李解除合同，应承担额外责任。
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