房东故意拖延时间不退押金该如何维权
- 律师解析
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1.第一步，仔细查看租房合同里有关押金退还的约定条款，搞清楚房东的退还义务以及具体的时间节点。
比如要明确是在租赁期满、房屋交接完成后的多少个工作日内退还等。
2.要是合同有清晰规定，而房东却拖延着不退还押金，那就可以给房东发一份书面催告函。
写明要求其在规定时间内退还押金，并留存好催告函的证据，像快递底单等。
3.要是房东还是不退还，依据《民法典》中合同违约的相关规定，前往房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
诉求是让房东退还押金以及可能产生的违约金。
要清楚违约金的计算方式等细节。
4.诉讼时，务必准备好租房合同、押金收据等相关证据。
合同要能证明租赁关系及押金约定，收据则是支付押金的凭证，以此支持自己的诉求。
5.除此之外，还可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，请求他们帮忙调解。
比如详细说明房东拖延退还押金的情况，提供自己与房东沟通的记录等，以便相关部门更好地处理。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子并支付了押金。租赁期满且完成房屋交接后，小朱发现合同明确约定房东应在房屋交接完成后的5个工作日内退还押金。然而，5个工作日过去，小丽却拖延不退还。小朱给小丽发了书面催告函要求其在规定时间内退还，小丽仍未退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》中合同违约的相关规定，小丽不按合同约定退还押金的行为构成违约，小朱有权要求其退还押金及可能产生的违约金。
2、小朱进行诉讼时，租房合同可证明租赁关系及押金约定，押金收据能作为支付押金的凭证，这些证据能支持其诉求。同时，小朱也可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求调解。
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