刚签完购房合同反悔要承担什么责任
- 律师解析
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1.签订购房合同后，若在约定的反悔期内（通常就是定金罚则所规定的期限）反悔，那就得承担违约责任，一般是支付等同于定金数额的违约金。
比如，购房定金是5万元，那么反悔时就要支付5万元违约金。
2.要是超过了反悔期，一方没有正当理由却拒绝履行合同，守约方有权利要求继续履行合同，还能要求违约方赔偿因其违约造成的损失，像房价上涨产生的差价等。
假设房价上涨了20万，这20万差价都可能要求违约方赔偿。
3.倘若因为不可抗力等法定免责事由致使无法履行合同，能够部分或全部免除责任。
总之，签完购房合同后反悔，要依据具体情形承担相应责任。
首先遵循合同约定，要是合同没有约定或者约定不明确，就依照法律规定来处理。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，合同约定定金5万元，有一定反悔期。小朱支付定金后，在反悔期内就想反悔，不想购买该房屋。小李不同意，认为小朱应按合同履行。后来房价上涨20万，若小朱违约，小李可能面临损失。而小朱称因突发不可抗力事件导致无法购房。
案情分析:
1、若在反悔期内，依据定金罚则，小朱反悔需承担违约责任，应支付等同于定金数额5万元的违约金。
2、若超过反悔期，小朱无正当理由拒绝履行合同，小李有权要求继续履行合同，并要求小朱赔偿房价上涨20万的差价损失。
3、若小朱所称不可抗力属实，能证明因此无法履行合同，可部分或全部免除责任。
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