二手房买卖中,定金怎么算
- 律师解析
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1.在二手房买卖里，定金数额由买卖双方自行约定，不过有明确限制，即不能超过主合同标的额的百分之二十。
2.举例来说，要是房屋买卖合同中约定的房屋总价是200万元，依据规定，定金最多就是200万乘以20%，结果为40万元。
3.定金合同生效时间有明确规定，是从实际交付定金那天开始。
4.关于定金还有这样的规则：
如果收受定金的一方不履行约定的债务，那就应当双倍返还定金；
要是给付定金的一方不履行约定债务，就无权要求返还定金。
打个比方，卖家收了定金后却不卖房了，就得返还买家双倍定金；
买家付了定金后不买了，卖家有权没收定金。
5.所以在二手房买卖过程中，定金起着担保合同履行的关键作用，买卖双方都必须谨慎对待定金条款的约定与履行，任何一方都要确保自身行为符合相关规定，避免因定金问题引发纠纷。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，房屋总价200万元。合同约定小许向小李支付定金50万元，小许按约支付。后小许因自身原因不想购买该房屋，要求小李退还定金，小李则认为小许违约，应没收全部定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。此案件中房屋总价200万元，定金最多为40万元，超出的10万元不应认定为定金性质。
2、定金合同自实际交付定金时生效。若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，但仅以法定上限40万元为限。所以小李应退还小许10万元，可没收40万元。
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