施工合同如何计算违约金
- 律师解析
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1.施工合同违约金的计算依据合同约定。
若合同明确规定了具体违约金数额或计算方法，就按照约定执行。
2.若未约定违约金，可依据违约行为造成的损失来计算。
损失包含直接损失与间接损失。
直接损失例如因违约致使的额外费用支出，像施工方原因延误工期，导致发包方产生额外场地租赁费用。
间接损失如可得利益损失，像因工期延误使发包方错过最佳销售时机，减少了预期利润。
3.计算可得利益损失时，要全面考量合同履行程度、违约方预见能力等因素。
4.需留意，违约金数额存在上限规定。
当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。
比如在实际情况中，施工方延误工期，不仅给发包方带来了直接的场地租赁额外费用，还因错过销售时机造成了间接的预期利润损失，这些都在违约金计算及相关规定的范畴内。
案情回顾:
小许作为发包方与施工方小李签订施工合同。施工中，小李因自身原因延误工期，导致小许产生额外场地租赁费用。此外，因工期延误，小许错过最佳销售时机，减少了预期利润。合同中未明确约定违约金数额及计算方法，双方就违约金计算产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，应依据违约行为造成的损失计算。小许产生的额外场地租赁费用属于直接损失，错过销售时机减少的预期利润属于间接损失，都应纳入损失计算。
2、计算可得利益损失时，要综合考虑合同履行程度、小李的预见能力等因素。同时，违约金数额有上限规定，若过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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