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房屋买卖合同无效后，有哪些相关问题

#房屋买卖最新修订 | 2025-04-03

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律师解析: 1.已付房款处理
房屋买卖合同无效后，首先要处理已付房款。
按规定，出卖人需返还买受人已付购房款及利息。
若买受人因自身过错导致合同无效，会依其过错程度适当减少出卖人的返还数额。
比如买受人在购房时隐瞒重要信息，致使合同无效，这种情况下，出卖人返还的数额可能就会相应减少。
2.房屋返还
买受人要把房屋返还给出卖人，使其恢复原状。
要是房屋有添附等情况，得依据添附价值以及双方过错来分担损失。
像买受人对房屋进行了装修，装修有一定价值，这就需要结合具体情况确定双方分担损失的比例。
3.房屋增值部分
因一方过错致使合同无效，过错方要对房屋增值部分给对方适当补偿。
例如出卖人故意隐瞒房屋质量问题导致合同无效，房屋增值了，出卖人就应补偿买受人相应的增值部分。
4.信赖利益损失
合同无效会造成双方因信赖合同产生的信赖利益损失，像订立合同支出的费用等。
双方要根据过错分担这部分损失。
具体处理要结合案件实际情况，依照相关法律规定综合判定责任与权益分配。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，小何支付房款后入住并装修房屋。后因小李故意隐瞒房屋存在重大质量问题，合同被认定无效。小何认为小李应返还全部房款、装修费用及房屋增值部分；小李则觉得小何购房时未充分审查，自身也有过错，应减少返还数额。双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据规定，出卖人小李需返还买受人小何已付购房款及利息，但鉴于小何在购房时未充分审查，存在一定过错，可依其过错程度适当减少小李的返还数额。
2、小何应将房屋返还给小李，对于小何装修房屋产生的添附价值，需结合双方过错分担损失。
3、因小李故意隐瞒房屋质量问题导致合同无效，小李应对房屋增值部分给小何适当补偿。
4、合同无效造成的信赖利益损失，如订立合同支出的费用等，双方应根据过错分担。

房屋买卖

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