发现一房二卖怎么办
- 律师解析
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1.一房二卖是典型违约行为。
遇到这种情况，先审查两份房屋买卖合同效力。
通常，只要合同不存在法定无效情形，就都是有效的。
接着确定房屋实际归属，已办理过户登记的一方获得房屋所有权。
2.未取得房屋的买受人权利：
可要求出卖人承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若出卖人构成根本违约，致使合同目的无法实现，买受人可解除合同。
3.维权建议：
要及时收集相关证据，像购房合同、付款凭证、沟通记录等。
通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
协商不成，应尽快向法院提起诉讼，申请财产保全，防止房屋被转移，以保障自身利益最大化。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先卖给了小李，双方签订了房屋买卖合同，小李支付了部分购房款。之后，小朱又将该房屋卖给了小胡，并且与小胡办理了房屋过户登记手续。小李得知后，要求小朱交付房屋，小朱却以已将房屋过户给小胡为由拒绝，小李遂与小朱产生争议。
案情分析:
1、小朱的“一房二卖”行为属于典型的违约行为。两份房屋买卖合同只要不存在法定无效情形，均为有效。但因小胡已办理过户登记，所以小胡获得房屋所有权。
2、小李作为未取得房屋的买受人，可要求小朱承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若此构成根本违约致合同目的无法实现，小李可解除合同。
3、小李应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，可先与小朱协商，协商不成尽快向法院起诉并申请财产保全，防止房屋被转移。
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