买房发现一房二卖怎幺办

最新修订 | 2024-04-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房者遭遇“一房二卖”,可向有管辖权的法院提起诉讼,要求解除合同或发送解除通知。根据最高法规定,若卖方再次售房导致购买目的无法实现,购买方有权要求合同解除、返还购房款及利息、赔偿损失,并可索要不超过已付购房款一倍的赔偿。
买房发现一房二卖怎幺办

一、买房发现一房二卖怎幺办

购房者遭遇到了“一房二卖”的不幸情况,那幺他们有权向享有司法管辖权的人民法院提起诉讼,以请求解除此份商品房购置合同或是向卖方发送解除合同的书面通知。

依照中华人民共和国最高人民法院颁布的《中级人民法院关于审理解散商品房购买合同纠纷案件的若干法律适用相关问题的说明》第八条之中第二款项的明确规定,在商品房买卖合同已然成立以后,房屋卖方再次将同一套房产出售给其他第三方,使得商品房购买合同所预期的目的无法得以有效实现的话,购买方若是无法顺利取得该物业房屋的所有权,便可依法请求解除这份合同,同时要求返还已经支付的购房款以及相关利息、赔偿相应的经济损失,并且可以向卖方索要不超过已付购房款额度一倍的赔偿责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、发生一房二卖怎么办

一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

另外还需要注意的是,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房发现一房二卖怎幺办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6557位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房发现一房二卖怎幺办
一键咨询
  • 137****6205用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    162****4836用户3分钟前提交了咨询
    140****0724用户1分钟前提交了咨询
    156****3536用户1分钟前提交了咨询
    162****1644用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    154****4714用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    170****5646用户4分钟前提交了咨询
    146****8028用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    130****7005用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    140****6222用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    160****5157用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    170****5841用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****5664用户4分钟前提交了咨询
    174****6361用户1分钟前提交了咨询
    164****6117用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
一房二卖怎幺赔
在房屋买卖中,如果出现一房二卖的情况,受到侵害的买受人有权请求解除合同并要求退款及双倍赔偿。对于普通卖房者,违约方仅需归还购房款项和利息,并给予经济损失赔偿。若以上诉求未达成,买受人可向司法机关控诉,通过法律途径保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
如何交易二手房,如何办理按揭,需要什幺证件,买方需要什幺材料
[律师回复] 1买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
5由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
6银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
以上就是二手房办理按揭的十个流程步骤,希望对需要办理二手房按揭的用户,有所帮助。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
一房二卖违法幺
购房者申请确认时需携带房产证副本及身份证明进行档案资料查询,避免一房多售。发现产权证与调查数据不符,应警惕“一房两售”。购房者应要求卖家将产权证存放第三方机构,完成登记后再付款。处理一房多卖纠纷需确认合同有效性及确定房屋所有权归属。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6557 位律师在线,高效解决问题
发现一房二卖怎么办
当房地产存在双重销售时,购买者可要求开发商赔偿损失或解除合同,收回房款及利息,并索赔不超过已付房款一倍的金额。若开发商再次出售同一房产导致合同目的无法实现,购买者可解除合同、退款、索赔,并要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。购房者应依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
怎么发现开发商一房二卖
对于楼宇延迟交付引发的维权事宜,建议如下操作:购置业主可向开发商寄送正式的催告信函,明确与对方就合同履行最终期限达成一致意见;若催告函已历时超过三个月仍未果,业主有权依据合同解除条款选择退房,同时要求开发商为此承担相应的违约赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6557 位律师在线,高效解决问题
房屋发现一房二卖怎么办
一房两卖侵害消费者权益,购房者有权要求开发商赔偿或撤销合同,退还购房款及利息。购房协议签订后,开发商再售同一房产导致购房者利益受损,购房者有权解除合同、退款、索赔,并可要求不超过已付房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房发现一房二卖怎幺办
顶部