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买房买卖合同可以撤销吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.买房买卖合同在一些法定情形下能够被撤销。
因重大误解订立的合同可撤销
比如一方当事人对房屋质量、面积等合同主要内容存在错误认知,导致行为后果与自身意思不符且造成较大损失时,就满足此条件。
一方以欺诈手段,让对方在违背真实意愿下订立的合同,受欺诈方有权请求撤销。
像开发商故意隐瞒房屋已抵押这类重要事实。
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思时订立合同,若对方知道或应当知道该欺诈行为,受欺诈方也可撤销。
一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思下订立的合同,受胁迫方有权撤销。
基于重大误解实施的民事法律行为行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
总之,这些情况都为买房合同的撤销提供了相应依据,保障了当事人在特定情况下的合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋买卖合同购房后,小朱发现房屋实际面积比合同约定小了很多,这属于对合同主要内容存在重大误解。此外,后来得知开发商在卖房时故意隐瞒了房屋已被抵押的重要事实,存在欺诈行为。小朱认为自己是在违背真实意愿的情况下签订的合同,要求撤销该合同,与开发商产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,因重大误解订立的合同可撤销,小朱对房屋面积存在错误认知,行为后果与自身意思不符且可能造成较大损失,符合此情形。
2、一方以欺诈手段,让对方在违背真实意愿下订立的合同,受欺诈方有权请求撤销。开发商故意隐瞒房屋已抵押事实,小朱作为受欺诈方,有权请求撤销该买房合同。
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