房价下跌能不能退房
- 律师解析
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1.通常，房价下跌不能作为法定退房理由。
若房屋买卖合同履行中无约定或法定解除情形，像开发商未逾期交房、房屋质量合格，购房者仅因房价下跌要求退房，法院一般不支持。
2.若购房合同有房价波动到特定程度可退房的约定，按约定处理。
3.若开发商存在欺诈、胁迫等行为，让购房者违背意愿签合同，购房者可撤销合同退房。
总之，要结合合同与实际情况判断能否退房，不能只看房价下跌。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋买卖合同。不久后，当地房价大幅下跌，小朱觉得自己买亏了，便要求开发商退房。开发商拒绝，称房屋质量合格且未逾期交房，合同中也无因房价下跌可退房的约定。小朱则认为房价下跌幅度大，自己有权利退房，双方因此产生争议，小朱遂将开发商诉至法院。
案情分析:
1、通常情况下，在房屋买卖合同履行中若无约定或法定解除情形，仅房价下跌不能作为法定退房理由。此案件中开发商未逾期交房且房屋质量合格，所以小朱仅以房价下跌要求退房，法院一般不会支持。
2、若购房合同有房价波动到特定程度可退房的约定，应按约定处理。但此案件中合同并无该约定。若开发商存在欺诈、胁迫等使购房者违背意愿签合同的行为，购房者可撤销合同退房，不过本案未提及此类情况。
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房价下跌能不能退房
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房价下跌能否退房？
房价下跌一般不能退房。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。二、合同无效。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。四、房屋面积误差超过3%。五、房屋质量不合格影响使用。六、房子产权不清楚。七、存在合同欺诈等其他问题的。八、迟延办理房屋所有权登记。
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一般不能退房。购房人向开发商提出退房，在民法典中属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商一致，合同才能变更或解除。房价下跌并不属于解除合同的法定事由。
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