房价下跌可以退房吗

[律师回复] 不动产统一登记，让多套房子的以后多交房产持有税，或多交卖房时的税，并交资原占用税，是对平民，国家的利好。少数人占有多套房，百姓一辈子买不起房，是没辛劳工作吗，是分配不公，以税收方式缩小贫富差距，很好。

[律师回复] 很多人没搞清楚安置房，拆迁房，经济适用房的区别，以前叫农民安置房，一群人偏说我们不是农民了，好吧，不知何时开始无锡的农民安置房没有农民两字，直接叫安置房，无锡农民安置房在2007以前的经济适用房都是定向供给市里拆迁的拆迁户，其实是经济适用房，但大部分人也说是安置房或拆迁房，这就和农民的安置房容易理解成一样房，但要命的是，还有很多市里拆迁的由于很多原因去拿了农民安居房，但房产证会发国土证而不是集体土地证，本来应当是拿经济适用房的，这就造成一些农民安置房小区大部分集土，个别国土的现象。另外现在一些农民安置房很靠近市中心，而一些国土经济适用房却建的很偏远，甚至是乡下，还有是经济适用房和农民安置房是建在一个小区。

[律师回复] 一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;　　(五)法律规定的其他情形。　　只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。　　相关知识延伸阅读：买了房子后能不能退　　退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。　　因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。　　比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。　　需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。