婚前承租的房子离婚时怎样分割
- 律师解析
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1.婚前承租房子在离婚时的分割情况较为复杂，要视具体情形而定。
2.要是房屋是一方婚前用个人财产承租，婚后用夫妻共同财产购买，且房屋权属登记在一方名下，这种情况应认定为夫妻共同财产。
首先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据财产具体状况，按照照顾子女和女方权益的原则进行判决。
比如，双方婚后共同对房屋进行了装修、改造等，这些投入都要在分割时予以考虑。
3.若是仅是婚前承租，婚后仍由一方继续承租，并且该房屋属于福利性政策房屋，像公房等，另一方没有权利主张分割产权。
不过，另一方可以主张适当的居住权，或者要求给予一定的经济补偿。
补偿数额要综合房屋使用情况，比如居住时长、使用频率等，以及双方经济状况，如收入水平、财产状况等来确定。
总之，具体的分割方式要依据房屋性质、购买情况以及双方实际使用等多方面因素综合判定。
案情回顾:
小许与小丽婚后感情不和决定离婚，在财产分割上对小许婚前承租的一套公房产生争议。该公房是小许婚前用个人财产承租，婚后二人用夫妻共同财产购买，且登记在小许名下，同时二人婚后还对房屋进行了装修。小丽认为应作为夫妻共同财产分割，小许则认为自己婚前承租，应多占份额。
案情分析:
1、此房屋虽为小许婚前承租，但婚后用夫妻共同财产购买且登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。双方可先协议处理，若协议不成，法院会按照顾子女和女方权益原则判决。
2、因双方婚后对房屋进行了装修等投入，分割时应予以考虑。若仅是婚前承租，婚后一方继续承租的福利性公房，另一方无产权分割权，但可主张适当居住权或经济补偿，补偿数额需综合房屋使用情况和双方经济状况确定。
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