什么情况下开发商应全额退定金
- 律师解析
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1.若开发商有欺诈行为，像故意隐瞒房屋重要信息，让购房者签了定金合同，购房者能要求全额退定金。
2.因双方都没责任的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同没签成，开发商得退还定金。
3.要是开发商没拿到预售许可证明，预售合同无效，应全额退还定金。
4.开发商擅自改规划、设计，影响房屋相关情况，购房者可解除合同并要求全额退定金。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋定金合同，准备购买其开发的房屋。然而，小朱后来发现开发商故意隐瞒了房屋存在抵押的重要信息。同时，该开发商在未取得预售许可证明的情况下便进行房屋预售。此外，开发商还擅自更改了房屋规划设计，影响了房屋实际情况。小朱要求开发商全额退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，开发商故意隐瞒房屋重要信息，构成欺诈行为，小朱有权要求全额退定金。
2、开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，应全额退还小朱所交定金。
3、开发商擅自更改规划设计影响房屋情况，小朱可解除合同并要求全额退定金。
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