夫妻共有房产可以约定归子女所有吗
- 律师解析
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1.夫妻可约定共有房产归子女，这属于赠与行为。
基于自愿处分共同财产的约定有法律效力，但要书面形式明确意思。
2.在未办理过户登记前，赠与人一般能行使任意撤销权，不过公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。
3.完成房产过户登记，房产所有权就转移到子女名下，赠与行为结束。
夫妻做此约定要按法律规定和程序，保障约定有效和权益实现。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，二人育有一子小胡。夫妻二人商议后决定将共同共有的一套房产赠与小胡，但未形成书面约定。之后，小朱反悔，不想再将该房产赠与小胡，而小丽则坚持按之前的商议将房产给小胡。双方就该房产是否继续赠与产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻约定将共有房产归子女属于赠与行为，且需以书面形式明确意思表示才具有法律效力。小朱和小丽未形成书面约定，此赠与约定的效力存在瑕疵。
2、在未办理过户登记前，赠与人一般可行使任意撤销权。小朱反悔不想赠与，在未过户且无公证等特殊情况时，其撤销赠与的行为可能得到法律支持。
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