房东违约中介费该如何退
- 律师解析
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1.遇到房东违约，想让中介退中介费，先看和中介签的居间合同条款。
若因房东违约交易不成，可按合同要求中介退部分或全部费用。
2.法律上，居间合同是中介促成交易的合同。
房东违约致交易失败，中介居间义务没全履行。
合同明确规定的按约定，没明确的和中介协商。
3.一般中介应退部分中介费，比例参考其劳务成本。
协商不成，可走法律诉讼，由法院判定退款数额。
案情回顾:
小朱通过中介租房，与房东签订租赁合同并向中介支付中介费。然而，房东突然违约，导致租房交易无法完成。小朱要求中介退还中介费，中介却以各种理由拒绝。小朱认为因房东违约交易未达成，中介应退款；中介则称已提供服务，不应退款，双方就此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度看，居间合同是中介促成交易的合同，因房东违约致交易失败，中介的居间义务并未全部履行。小朱与中介签订的居间合同若有相关条款，可按约定要求中介退部分或全部费用。
2、若合同未明确规定，小朱可与中介协商退款事宜。一般情况下，中介应退还部分中介费，比例可参考其劳务成本。若协商不成，小朱可通过法律诉讼，由法院判定退款数额。
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