卖房者违约反悔该如何处理
- 律师解析
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1.卖房者违约时，先看合同有无约定违约责任与赔偿方式。
若有，按约定执行，比如让卖房者付违约金，数额按约定或房屋差价等确定。
2.若合同没约定，买房者可要求卖房者继续履行合同，即交房并办过户。
若房子已卖给他人且过户，买房者可要求赔偿损失，包括房屋差价、中介费、利息等。
3.买房者要及时收集卖房者违约证据，如聊天记录、书面通知等，方便维权。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买房者，小李为卖房者。合同签订后，小李却将房屋转卖给了小胡并完成过户。小朱发现后，要求小李承担违约责任，但合同未明确约定违约责任与赔偿方式。双方因此产生争议，小朱不知该如何维权。
案情分析:
1、因合同未约定违约责任与赔偿方式，小朱无法按约定让小李支付违约金。鉴于房屋已卖给小胡并过户，小朱不能要求小李继续履行交房及过户义务，但可要求小李赔偿损失，包括房屋差价、中介费、利息等。
2、小朱应及时收集小李违约的证据，如与小李的聊天记录、书面通知等，以便通过法律途径维护自身权益。
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卖房者违约反悔该如何处理
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