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买的房子烂尾了找谁解决

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房子烂尾,先和开发商协商。
开发商本就该按合同交合格房子,做不到就是违约。
2.可以书面发函,让开发商给出解决办法和交房时间。
要是协商没用,就向当地住建局等部门投诉,让行政监管介入。
3.按最高院规定,若开发商偿债能力差或转移财产购房者能向法院申请其破产重整,通过法律途径参与债权申报和分配,减少损失。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的期房,然而到了合同约定的交房时间,房子却烂尾了。小朱与开发商协商,要求其按合同交付合格房子,但开发商未给出明确答复。小朱书面发函要求开发商给出解决办法和交房时间,仍无果。小朱认为开发商已构成违约,不知后续该如何维护自己的权益。

案情分析:

1、开发商未能按合同交付合格房子,构成违约,小朱有权要求其承担违约责任
2、小朱可向当地住建局等部门投诉,通过行政监管介入推动问题解决。
3、若开发商偿债能力差或有转移财产迹象,小朱能向法院申请其破产重整,并参与债权申报和分配,以减少自身损失。
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