主管道漏水到楼下谁负责
- 律师解析
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1.保修期内：
若房屋还在质保期，主管道漏水通常由开发商负责维修和担责，因其对房屋质量有保修义务，主管道属基础设施。
2.过保修期：
物业责任：
若因物业维护管理不到位使主管道损坏漏水，物业担责。
基金维修：
因自然老化等非人为因素漏水，需用公共维修基金，一般由业委会申请按程序使用。
业主责任：
楼上业主使用不当致漏水，该业主担责，要修复并赔偿楼下损失。
先查明原因，再定责任主体。
案情回顾:
小朱居住在某小区，其房屋卫生间主管道突然漏水，导致屋内部分家具被水浸泡。该房屋已过保修期。小朱认为是物业维护管理不善所致，要求物业承担维修和赔偿责任。而物业则称可能是楼上小静使用不当造成的，应由小静负责。小静则坚称是管道自然老化问题，应动用公共维修基金解决。三方为此产生争议。
案情分析:
1、首先应查明主管道漏水的原因。若经专业鉴定是物业维护管理不到位使主管道损坏漏水，那么根据规定，物业需承担责任，负责维修和赔偿小朱的损失。
2、若因自然老化等非人为因素导致漏水，则需动用公共维修基金，由业委会按程序申请使用。若鉴定是楼上小静使用不当造成漏水，那么小静需承担责任，修复管道并赔偿小朱的损失。
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