房东单方面违约租客该如何维权
- 律师解析
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1.明确房东违约行为，像提前收房、不按约定提供租赁物等。
2.维权措施：
合同有约定违约责任，按约定让房东担责，如付违约金、赔偿损失。
合同无约定，要求房东继续履约，赔偿直接损失，像中介费、搬家费。
3.解决途径：
先协商，协商不成，合同有仲裁条款就申请仲裁，没有则起诉。
诉讼时备好合同、沟通记录、损失凭证等证据。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。然而，租赁仅进行了半年，小李便以自己需要使用该房屋为由，要求小朱提前搬离。小朱认为小李的行为构成违约，双方就违约责任的承担问题产生争议。小朱希望小李按照合同约定承担违约责任，小李则认为自己提前通知小朱，不应承担过多责任。
案情分析:
1、小李提前收房的行为属于明确的违约行为，违反了与小朱签订的租赁合同约定。
2、若合同中有约定违约责任，小朱可按约定要求小李承担责任，如支付违约金、赔偿损失；若合同无约定，小朱可要求小李继续履行合同，若无法继续履行，可要求其赔偿中介费、搬家费等直接损失。双方可先协商解决，协商不成，若合同有仲裁条款，小朱可申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉，诉讼时需备好合同、沟通记录、损失凭证等证据。
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