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预告登记后房屋产权归谁

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-04
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房产律师靳双权律师
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律师解析
1.预告登记不转移产权
预告登记后,房屋产权仍归开发商或原产权人,它只是为保障未来物权实现,限制债务人对不动产的处分。
2.举例说明:
购房签合同并办预告登记,此时产权仍在开发商名下。
预告登记可防止开发商一房二卖,保障购房人权益。
3.产权转移条件:
完成房屋交付、过户登记等条件成就后,产权才会转移到购房人名下。
在此期间,开发商擅自处分房屋无效,经权利人同意才有效。

案情回顾:

小丽与某开发商签订购房合同,并办理了预告登记。然而,开发商在预告登记后,未告知小丽,便将该房屋卖给了小胡,并与小胡办理了相关手续。小丽得知后,认为开发商的行为侵犯了自己的权益,要求开发商继续履行与自己的合同,而小胡则认为自己已与开发商完成交易,房屋应归自己所有,双方因此产生争议。

案情分析:

1、预告登记并不转移产权,在小丽办理预告登记后,房屋产权仍归开发商。但预告登记可限制开发商对房屋的处分,防止其一房二卖,保障小丽未来物权的实现。
2、在房屋完成交付、过户登记等条件成就前,开发商擅自将房屋卖给小胡的行为无效。只有经小丽同意,该处分行为才有效。所以,小丽的诉求应得到支持。
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