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合同不到期不租了违约吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.承租人在租赁合同未到期时提前终止租赁,这属于违约行为
民法典》规定,合同成立后对当事人有约束力,应按约定履行义务。
2.若合同有违约金条款,违约方要按约定支付违约金;
没约定的话,守约方可要求违约方赔偿损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
3.违约方通常要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。
像承租人提前退租使出租人短期难租出房屋,租金损失可能由承租人承担。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,租赁期限为一年。然而,在合同仅履行半年时,小朱因个人原因决定提前终止租赁。小李认为小朱的行为构成违约,要求小朱承担违约责任。小朱则觉得自己提前告知了小李,不应承担责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,合同成立后对当事人具有法律约束力,当事人应按约定履行义务。小朱在租赁合同未到期时提前终止租赁,属于违约行为。
2、若合同中有违约金条款,小朱需按约定支付违约金;若合同未约定,小李作为守约方,可要求小朱赔偿损失,包括直接损失和预期可得利益损失。同时,因小朱提前退租导致小李短期难以将房屋租出,租金损失可能由小朱承担。
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