按揭房子违约金该怎样算的
- 律师解析
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1.按揭房违约金计算，通常按合同约定来。
合同会有两种约定方式：
按固定金额，比如违约方需付固定数额违约金。
按一定比例，像以未付或已付房款的一定比例确定，如未付房款的5%。
2.若合同没约定计算方式，可根据违约损失主张赔偿。
法院会综合实际损失，如额外支出费用、预期利益损失等判定。
3.具体计算先看合同，没约定就依实际损失走法律途径。
案情回顾:
小朱购买小李的按揭房，双方签订购房合同。合同履行过程中，小朱违约，未按约定支付房款。但合同对于违约金的计算方式未作明确约定。小李要求小朱赔偿损失，小朱认为赔偿金额过高，双方就违约金数额产生争议，协商无果后小李诉至法院。
案情分析:
1、依据相关规定，按揭房违约金计算通常先看合同约定。本案中合同未约定计算方式，此时可根据违约损失主张赔偿。
2、法院在判定时会综合考虑小李的实际损失，如额外支出的费用、预期利益损失等，以此确定小朱应承担的赔偿数额。
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