房屋买卖定金违约金如何适用
- 律师解析
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1.定金：
《民法典》规定，定金是担保手段。
付定金方违约致合同目的无法达成，无权要回定金；
收定金方违约，需双倍返还。
定金数额由双方定，但不超主合同标的额20%，超出部分无效。
2.违约金：
有迟延履行违约金约定的，违约方付违约金后仍要履约。
违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；
过高则可适当减少。
3.二者竞合：
既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方可选其一。
定金难补损失的，可请求赔偿超出部分。
案情回顾:
小朱与小李签订货物买卖合同，小朱为购买方，小李为出卖方。合同约定小朱向小李支付定金5万元，同时约定若一方违约需支付违约金3万元。合同标的额为20万元。后小朱因自身原因违约，导致合同目的无法达成。小朱认为定金过高，要求小李退还部分定金，小李则要求小朱按违约金条款支付3万元，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，定金是担保手段，小朱作为付定金方违约致合同目的无法达成，本无权要回定金。但定金数额不得超过主合同标的额20%，此合同标的额20万元，定金最多4万元，超出的1万元无效，小李应退还。
2、合同既约定违约金又约定定金，小李只能选择其一。若小李选定金条款，可没收4万元；若选违约金条款，小朱支付3万元违约金后仍需承担违约责任。若定金难补小李损失，小李可请求赔偿超出部分。
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