房屋赠与协议不履行该怎么办
- 律师解析
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1.一方不履行房屋赠与协议，另一方先看协议有无约定违约责任和争议解决方式，有约定则按约定处理。
2.若未约定，先与对方协商履行协议。
协商无果，可去法院起诉，要证明协议存在和对方未履行的事实。
3.法院认定协议有效且对方该履行，会判其继续履行，交付房屋并办产权登记。
若对方不履行，可申请强制执行。
4.一般赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同除外。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋赠与协议，约定将一处房屋赠与小丽。然而，在协议签订后，小朱却迟迟不履行该协议，未交付房屋及办理产权登记。小丽发现协议中未约定违约责任和争议解决方式，她先尝试与小朱协商，但小朱拒绝履行。小丽遂决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、由于协议未约定违约责任和争议解决方式，小丽可去法院起诉小朱，但需证明该房屋赠与协议存在以及小朱未履行协议的事实。
2、若法院认定协议有效且小朱应当履行，会判决小朱继续履行协议，交付房屋并办理产权登记。若小朱仍不履行，小丽可申请强制执行。另外，此赠与协议若不属于公益、道德义务性质或未经过公证，小朱在财产权利转移前可能存在撤销赠与的情况。
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