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房屋赠与协议不履行该怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-04
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包敬立律师
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律师解析
1.一方不履行房屋赠与协议,另一方先看协议有无约定违约责任争议解决方式,有约定则按约定处理。
2.若未约定,先与对方协商履行协议。
协商无果,可去法院起诉,要证明协议存在和对方未履行的事实。
3.法院认定协议有效且对方该履行,会判其继续履行,交付房屋并办产权登记。
若对方不履行,可申请强制执行
4.一般赠与人在财产权利转移前可撤销赠与,但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同除外。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋赠与协议,约定将一处房屋赠与小丽。然而,在协议签订后,小朱却迟迟不履行该协议,未交付房屋及办理产权登记。小丽发现协议中未约定违约责任和争议解决方式,她先尝试与小朱协商,但小朱拒绝履行。小丽遂决定通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、由于协议未约定违约责任和争议解决方式,小丽可去法院起诉小朱,但需证明该房屋赠与协议存在以及小朱未履行协议的事实。
2、若法院认定协议有效且小朱应当履行,会判决小朱继续履行协议,交付房屋并办理产权登记。若小朱仍不履行,小丽可申请强制执行。另外,此赠与协议若不属于公益、道德义务性质或未经过公证,小朱在财产权利转移前可能存在撤销赠与的情况。
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