开发商没有按时交房能退房吗
- 律师解析
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1.若开发商未按时交房，经购房者催告，三个月合理期限内仍不履行，购房者可解除合同。
但合同有特殊约定的，按约定执行。
2.操作流程：
先查看购房合同里交房时间和逾期责任条款。
开发商逾期，购房者书面催告限期交房。
3.三个月后仍未交房，购房者可起诉解除合同。
法院依合同和实际情况审理。
4.合同解除后，购房者可要求开发商返还房款、利息并赔偿损失。
要保留催告证据和购房合同维护权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。小朱查看合同后，按照合同要求书面催告开发商限期交房。三个月过去，开发商仍未履行交房义务。小朱遂起诉至法院，要求解除合同，开发商则以合同有特殊约定为由进行抗辩。
案情分析:
1、依据相关规定，若合同无特殊约定，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍不履行交房义务，购房者可解除合同。本案需先审查合同是否有特殊约定，若有则按约定执行。
2、若最终合同解除，小朱有权要求开发商返还房款、利息并赔偿损失。小朱需保留好催告证据和购房合同，以维护自身合法权益，法院将依合同和实际情况进行审理。
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