购房购买合同无效怎么办
- 律师解析
-
1.明确合同无效原因。
购房合同无效原因多样，像一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害第三人利益等。
2.处理财产返还与补偿。
合同无效后，取得的财产应返还；
无法返还则折价补偿。
有过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责。
3.维护自身权益。
如开发商隐瞒房屋抵押事实签合同，无效后要返还房款并可能赔偿。
购房者应收集证据，通过协商或诉讼让过错方担责，恢复原状。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，后发现开发商在签订合同时隐瞒了房屋已被抵押的事实。小朱认为该合同应属无效，要求开发商返还已支付的房款并给予赔偿。但开发商却以各种理由拖延，拒绝承担相应责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益或隐瞒重要事实使对方在违背真实意思的情况下订立合同，合同无效。本案中开发商隐瞒房屋抵押事实，符合合同无效情形。
2、合同无效后，开发商应返还小朱已支付的房款。若小朱因该无效合同遭受损失，开发商作为过错方，还需承担赔偿责任。小朱可收集相关证据，通过协商或诉讼途径维护自身权益。
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