开发商能否自行变更房屋的规划设计
- 律师解析
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1.开发商通常不能自行改房屋规划。
项目经规划部门批准公示后，要严格按规划建设。
2.若要变更规划，得满足条件并走法定程序。
像因不可抗力或政策调整等变更，要先获利害关系人同意，向规划部门申请，获批并重新公示后才行。
3.擅自改规划违法，购房者可要求开发商担责，如赔偿损失、恢复原状。
若影响房屋质量和功能，购房者还能解除合同。
所以，开发商变更规划要依法进行，不然担法律责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，购买一套期房。后来小朱发现开发商在未获自己及其他购房者同意的情况下，擅自改变了房屋规划。开发商称是因材料供应问题才做此变更，未按法定程序先获利害关系人同意，也未向规划部门申请并重新公示。小朱等购房者认为开发商行为违法，要求其承担责任。
案情分析:
1、根据相关规定，项目经规划部门批准公示后，开发商需严格按规划建设，若要变更规划，需满足条件并走法定程序，该开发商擅自改规划的行为违法。
2、购房者可要求开发商承担责任，如赔偿损失、恢复原状。若变更影响房屋质量和功能，购房者还能解除合同，所以小朱等购房者的诉求合理合法。
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