小产权房能不能在法院拍卖
- 律师解析
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1.小产权房状况复杂，一般无合法产权证书，流转受限。
2.司法实践里，法院通常不直接拍卖小产权房。
因其交易法律风险大，购房者权益难保障，且合法性和产权归属有争议，法院难以像处理合法产权房产那样处置。
3.特定情况下，若小产权房土地性质、建房手续等达标，法院会依具体案件和法律规定判断能否处置。
但总体法院拍卖小产权房情况少见，需结合实际，由法院依规决定。
案情回顾:
小朱与小李因债务纠纷诉至法院，法院判决小李需偿还小朱欠款。执行阶段，小李名下仅有一套小产权房。小朱请求法院拍卖该房偿债，小李则认为小产权房流转受限，法院不应拍卖。双方就法院能否拍卖该小产权房产生争议。
案情分析:
1、小产权房一般无合法产权证书且流转受限，司法实践中法院通常不直接拍卖小产权房，因其交易法律风险大，购房者权益难保障，合法性和产权归属存在争议，法院难以像处理合法产权房产那样处置。
2、不过，若小产权房土地性质、建房手续等达标，法院会依据具体案件和法律规定判断能否处置。本案最终需由法院结合实际情况，依规决定是否拍卖该小产权房。
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