逾期办证的违约金怎么算
- 律师解析
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1.逾期办证违约金计算方式：
先看合同有无约定。
若合同明确约定计算方法，按约计算。
例如约定按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2.若合同未约定：
通常按照已付购房款总额，参照上述标准计算违约金。
购房者还能主张开发商赔偿因逾期办证造成的损失，像无法及时取得房屋所有权影响房屋再交易等间接损失。
3.法院判定违约金数额时：
会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素。
目的是平衡双方利益，保证违约金数额合理公平。
总之，逾期办证违约金计算要依据合同约定与否，未约定则按特定标准，同时法院会综合多方面因素判定，以维护交易公平。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，开发商逾期未办理房产证。合同中未明确约定逾期办证违约金的计算方式，小许要求开发商按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，并赔偿因无法及时取得房屋所有权影响房屋再交易的间接损失。开发商则认为违约金过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，合同未约定逾期办证违约金计算方式的，通常按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，所以小许主张的违约金计算方式合理。
2、法院判定违约金数额时会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，以平衡双方利益，保证违约金数额合理公平，最终会根据具体情况作出公正判决。
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