借名买房可以告侵占吗
- 律师解析
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1.借名买房后能否告侵占要依具体情形判断。
若借名买房后，出名人私自把房屋处分给他人，就有可能构成侵占。
2.首先得确定借名买房的约定是否有效。
要是约定合法有效，而出名人违背约定处分房屋，实际出资人能依据合同主张其违约。
当该行为符合侵占构成要件，也就是合法占有他人财物的人，非法将其据为己有且拒不退还时，实际出资人可尝试向公安机关以侵占罪报案，或者通过民事诉讼要求确认房屋权益，还可要求出名人返还房屋等。
3.不过在实践中，认定较为复杂，需要综合考虑借名买房的证据、房屋产权登记情况、双方具体约定等因素。
比如借名买房证据是否充分，产权登记在谁名下，双方对于房屋归属、使用等有无详细且明确的约定等。
所以建议详细说明借名买房的具体细节，像当初借名的原因、出资情况、双方有无书面协议等，这样才能更准确判断能否告侵占。
案情回顾:
小何和小胡约定借名买房，小何实际出资，房屋登记在小胡名下。后来小胡未告知小何，就将房屋卖给了小丽。小何得知后，认为小胡的行为构成侵占，要求小胡返还房屋，小胡则称房屋登记在自己名下，自己有权处分，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先要确定借名买房约定是否有效，若有效，小胡违背约定处分房屋，小何可依合同主张其违约。当小胡行为符合侵占构成要件，小何可向公安机关以侵占罪报案，或通过民事诉讼确认房屋权益、要求返还房屋。
2、实践中认定复杂，需综合考虑借名买房证据、产权登记情况、双方约定等因素。建议小何说明借名原因、出资情况、有无书面协议等，以便准确判断能否告侵占。
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