房屋租赁出现违约时怎么计算
- 律师解析
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1.违约金：
合同有约定数额的，按约定支付。
2.损失赔偿：
约定不明时，受损方要证明实际损失，包括可得利益损失，由违约方赔。
3.租金差价：
像房东提前收房，租客另找住处产生的租金差价可索赔。
4.装修损失：
经房东同意装修，合同解除时按剩余租期与装修费用折旧，双方分担。
5.其他费用：
违约产生的搬家费等合理支出，违约方也需赔偿。
综合合同与实际损失，按公平合理原则确定赔偿额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订的租赁合同约定若一方违约需支付违约金5000元。租赁期间，小朱因自身原因提前收回房屋。小李被迫另寻住处，产生租金差价3000元，还有搬家费500元。小李装修房屋花费8000元且经小朱同意，合同剩余租期为一半。小朱认为按合同只需支付5000元违约金，小李则要求按实际损失赔偿。
案情分析:
1、依据合同约定，小朱提前收房构成违约，应支付约定的5000元违约金。
2、对于小李的实际损失，租金差价3000元及搬家费500元属于合理支出，小朱需赔偿。装修费用8000元，因经小朱同意且合同剩余租期为一半，双方应分担4000元。综合合同与实际损失，应按公平合理原则确定最终赔偿额。
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