未办理产权证的商品房可以转让吗
- 律师解析
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1.未办理产权证的商品房通常可转让，但有法律风险。
2.依据《民法典》及相关司法解释，商品房买卖合同若无其他致合同无效情形，一般有效。
3.未取得房产证，房屋所有权未完全确定，转让有诸多问题。
比如无法办理产权过户登记，受让人难以取得完整产权。
而且可能存在开发商后续无法办房产证等违约风险，影响交易稳定性。
4.若要转让，应先了解房屋未办产权证的原因。
要是因开发商手续问题导致，需谨慎。
转让时要与开发商协商变更合同买受人，确保合同明确约定相关权利义务，像办理产权证的时间、违约责任等。
5.总体来说，此类转让存在不确定性，交易双方要充分评估风险后再做决定。
案情回顾:
小许与开发商签订了商品房买卖合同，但尚未办理产权证。之后小许想将该商品房转让给小李。小李担心未办理产权证的房子转让存在风险，而小许认为只要双方签订转让合同就行。双方为此产生争议，不知该转让是否可行，会面临哪些问题。
案情分析:
1、依据《民法典》及相关司法解释，若该商品房买卖合同无其他致合同无效情形，一般有效。但未取得房产证，房屋所有权未完全确定，转让会有诸多问题，如无法办理产权过户登记，受让人难以取得完整产权，还可能存在开发商后续无法办房产证等违约风险。
2、若要转让，需先了解房屋未办产权证的原因，若是开发商手续问题导致，要谨慎。转让时要与开发商协商变更合同买受人，明确约定办理产权证的时间、违约责任等。交易双方需充分评估风险后再做决定。
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