商品房房产证未下时，如何进行转让办理

一、商品房房产证未下时，如何进行转让办理

在房地产权证尚未办理完成之前，产权人无法进行相应的产权转移行为。

如若欲行出售手续，仅能通过买卖双方签订正式的契约合同，待到房地产权证成功办理并下发之后，方可进行产权的实质性转移。

房屋买卖过程中，以地产的产权转移过户作为交易的分水岭，未完成过户的产权原则上仍然归原持有者所有，其权益缺乏明确的法律保护，购买方所需要承担的潜在风险相对较高。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、商品房房产证没办下来能进行产权转让吗

在我国的法律法规中，尚未办理房产证的不动产是不得进行产权转让的。

若有欲出售的不动产，买卖双方仅能签署购销协议，待获得合法有效的房产证之后，方可实施产权转让手续。

在此过程中，房产的交易以产权的真正转移过户作为界定标志，未曾发生过户行为的话，该所有权原则上并不归买家所有，对其权益并无充分切实的保护，买家所面临的投资风险相对较高。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在尚未完成房地产权证的办理手续之前，涉及到的产权转移将受到严格限制，仅能采用签订相关合同的方式进行预购。待正式完成过户手续之后，方可实现产权的实际转移，否则原持有人的权益将无法得到法律的充分保护，从而使购买方面临较高的风险。因此，过户环节被视为整个交易过程中的关键性节点。