房屋租赁中承租人违约的需要付违约金吗
- 律师解析
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1.房屋租赁时，若承租人违约，往往需支付违约金。
2.依据《民法典》，租赁合同属典型双务合同，双方都得依约履行义务。
一旦承租人违约，像未按约定期限付租金，或者擅自改变房屋用途等，便违反了合同约定。
3.违约金具备补偿与惩罚双重性质。
它一方面能弥补出租人的损失，像因承租人违约致使房屋出现空置期所产生的租金损失等；
另一方面对违约行为有威慑效果。
4.具体违约金数额通常由合同约定。
不过要是约定的违约金与造成的损失相比，过分高于或低于，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，减少或增加。
所以，承租人违约一般要付违约金，具体数额依据合同以及实际损失情况来确定。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行过程中，小李未按约定期限支付租金，且擅自改变房屋用途。小许要求小李支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，租赁合同是典型双务合同，小李未按约定期限付租金、擅自改变房屋用途，违反了合同约定，构成违约。
2、违约金具有补偿和惩罚双重性质，既可以弥补小许因小李违约造成的租金损失等，又能威慑违约行为。具体违约金数额一般按合同约定，但如果约定过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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